La résidence principale, serait le choix naturel des choses pour avancer dans la vie, le meilleur choix pour investir, se poser, suivre le modèle "classique". C'est ce que l'on apprend à tous, d'après Jean-Guillaume :

Mieux vaut payer un crédit pour acheter une maison qui t'appartiendra dans 20 ans plutôt que jeter sa thune dans le loyer tous les mois pour engraisser un proprio.

Jean-guillaume nous explique alors sa réflexion :

Tout le monde fait ça, ça veut dire que c'est ce qu'il faut faire, c'est logique ! Nan ?

La logique de posséder plutôt que de rentabiliser immédiatement.

C'est bien sympa cette doctrine du temps jadis, j'y ai moi même adhéré au début de mes recherches en immobilier. Heureusement en creusant plus loin j'ai vite compris le piège.

Premièrement pourquoi voulons nous acheter notre résidence principale ?

Pour plusieurs raisons :

• Ne plus perdre d'argent tous les mois ! tu fais des économies !
• Créer un environnement stable et rassurant, ouf ! je suis enfin posé !
• Établir un cocon pour accueillir une famille.
• Avoir un toit qui nous appartient réellement, la sécurité au dessus de la tête.
• Sentiment de réussite.
• Pression sociale, si tu payes un loyer on te visualise comme un looser, quoi ? tu payes encore un loyer ??
• Acheter est plus rentable que louer.
• Augmenter son patrimoine (c'est pas faux).

Si vous en avez d'autres, partagez dans les commentaires et je vous citerais dans l'article :)

Pour la majorité cela reflète le plan de vie idéale : résidence principale = avenir safe, concrètement chacun fait ses choix je sais que beaucoup de gens son dirigés par leurs croyances et soutiendront que je racontes des bullshits.

Téléguidés par la pensée unique que l'achat de la résidence principale serait LA solution absolue du combo confort / sécurité / avenir.

Nous, on est des déglingos on va poser une autre réflexion.

Pourquoi ne pas acheter sa résidence principale?

Premièrement, l'idée de ce blog est d'apprendre et de trouver le meilleur moyen d'être un moine Shaolin de l'immobilier et surtout de penser REN-TA-BI-LI-TÉ.

Plusieurs raisons pour ne pas acheter sa résidence principale :

• Le taff : parce que penser rester 30 ans dans la même boite, au même endroit en 2017 c'est chaud...
• C'est souvent l'achat d'une vie. Vaut mieux pas que ça crame, hein.
• Immobilisation importante d'argent, faut rembourser de ta poche.
• Là où va la masse, c'est jamais très rentable.
• Faire exploser son patrimoine avec un achat unique, nop.
• Mettre tous ses oeufs dans le même panier, c'est risqué.
• Notre taux d'endettement sera bien bouffé : donc attendre 10-15-20 ans pour réinvestir, c'est mort.
• Parce que nous voulons êtres les proprios qui récoltent les loyers.
• Parce qu'il n'existe pas UNE unique méthode pour assurer son avenir.
• Parce que c'est une doctrine obsolète de nos parents, qui nous empêche de réfléchir.
• Parce que attendre la retraite (en imaginant que ça existera encore) pour récolter, ça craint.
• La rentabilité d'une résidence principale ? ou ça ?
• Anticiper une plus-value virtuelle sur 20-30 ans, c'est risqué.
• Taxes foncières, intérêts d'emprunt, travaux d' entretient, améliorations ... tu déduis ça de ton salaire.
• Si tu meurs avant de tout rembourser c'est con t'auras pas profité de la plus-value, ouais je pars loin ...

Question finale pour placer une PLS orbitale :

Combien rapporte une résidence principale tous les mois ? Vous avez 2 heures.

Réflexion :

Et si au lieux de bloquer 200 000 € pour un seul bien, on utilise cette somme pour acheter plusieurs biens rentables ? dont le crédit / taxes / charges en totalité financés par les locataires ?

Avec cette simple question on modifie déjà notre façon de voir les choses, et on comprend qu'il n'existe pas UN chemin,  mais potentiellement plusieurs chemins différents.

Le cheat code secret de l'achat d'une résidence principal

J'entends dans mon oreillette que l'on peut rentabiliser l'achat du blockhaus principal.

L'achat-revente avec plus-value, dit le moine Shaolin à son élève.

Étude d'un cas pratique :

L' exemple Source :  http://www.nos-finances-personnelles.com/estimer-la-rentabilite-de-sa-residence-principale/

Un bien de 98 m2 acheté net (frais inclus) de 109 000 € en 1998.

Cet appartement a été revendu en 2008 pour la somme nette vendeur de 190 000 €

Un calcul naïf nous donne un profit brut de 190 000 – 109 000 = 81 000 €.

Hé bien nan gare au piège ! Il faut tenir compte des diverses charges afin de calculer le taux de rentabilité net.

Durant la période de détention du bien, voici le bilan des charges qui ont amputé la performance brute :

• 5 500 € de taxes foncières
• 2 050 € d’intérêts d’emprunt
• 2 450 € de frais de syndic
• 9 750 € de frais d’entretien et de travaux d’amélioration

Pour un total 19 750 € de frais.

Dans cet exemple le propriétaire est sur la ligne «entretien et travaux». Outre les entretiens obligatoires, tel le remplacement du ballon d’eau chaude 1 an,  il a en effet : poser une porte blindée suite au cambriolage d’un voisin, changer les convecteurs pour des radiants, et refaire quasiment toute la décoration.

Au total, le profit net de cet « investissement » est donc égal à 60 000 €.

/!\ Règle importante : on peut être exonéré de l'impôt sur la plus-value en respectant certaines conditions ( Complément d'informations ici )